Nepodepisujte první nabídku banky ⚠️ Konec fixace: z 2 % na 5,5 % a splátka +12 000 Kč 📉 | EP13

Končí vám fixace hypotéky? Banka vám pošle nabídku a tiše doufá, že ji jen podepíšete. ⚠️ Rozdíl mezi „podepíšu první nabídku" a „aktivně to řeším" jsou desetitisíce korun. ⸻ 🔥 Konkrétní témata, která v díle rozebíráme: ✎ – Vlna refinancování 2026: sazby z pásma 2–3 % skáčou nad 5 % ✎ – Modelový příklad na 6 mil. hypotéce: splátka +12 000 Kč měsíčně ✎ – Natažení splatnosti zpět na 30 let: +24 % místo +34 % ve splátce ✎ – Mýtus „začnu splácet znovu od začátku" (a proč ho říkají i bankéři) ✎ – Mediánová mzda 2020: 31 700 Kč → 2025: 42 900 Kč. Co to dělá s vaší splátkou ✎ – Splatit hypotéku předčasně? Kdy to dává smysl a kdy je to chyba ✎ – První nabídka banky = test klienta. Co konkrétně napsat, aby vám sazbu snížili ✎ – Nečekejte na dopis: řešte to půl roku až rok dopředu (některé banky nabídnou sazbu i s ročním předstihem) ✎ – Jak dlouho dnes fixovat: 2, 3, nebo 5 let? ✎ – Kdy se vyplatí odejít k jiné bance — reálné náklady 4 000–8 000 Kč ✎ – Pozor: u nové banky se znovu zkoumá bonita, registry i zástava (černá stavba, paušální daň, kreditka) ✎ – Vstup do vlastního bydlení: 900 000 Kč vlastních zdrojů a příjem domácnosti 90 000 Kč ✎ – Příjem žadatelů o hypotéku poprvé v historii přes 100 000 Kč měsíčně ✎ – DSTI není DSTI: proč je 50 % u příjmu 60 000 něco úplně jiného než u 120 000 ✎ – Dva příklady z praxe: konsolidace spotřebáků a stavebko jako most k hypotéce (úspora ~10 000 Kč měsíčně) ✎ – Neúčelová část na auto, na investice — a proč je páka na akciích jiný sport než páka na bytě 🎧 Pro koho je tenhle díl: – pro každého, komu končí fixace letos nebo příští rok – pro majitele hypoték z let 2020–2021 se sazbou kolem 2 % – pro ty, co zvažují předčasné splacení hypotéky – pro OSVČ a lidi s kombinovanými příjmy, kterým „papírová" bonita nesedí na realitu – pro rodiny, které teprve řeší, jak vůbec na vlastní bydlení dosáhnout ⸻ SLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣 🟡 https://VojtechOburka.cz / https://instagram.com/vojtech.oburka 🟡 https://MichalKupa.cz / https://instagram.com/michalkupa.cz 🟡 https://JakubKratochvila.cz / https://instagram.com/jakubkratochvila.cz / @JakubKratochvila 🧮 Hypoteční kalkulačka: spočítejte si, jak se vám změní splátka https://konec-fixace.vercel.app ⸻ OBSAH: 00:00 – Největší chyba na konci fixace: nedělat nic 01:04 – Vítejte v EP13 + končí fixace i nám? 02:36 – Splatit hypotéku předčasně? Pohled konzervativního investora 04:22 – Proti: likvidita a diverzifikace majetku 05:18 – Portfolio roste, dluh klesá — projekce na dlouhý horizont 11:30 – Vlna refinancování: z 2–3 % nad 5 % 12:47 – Jak se na konec fixace připravit 14:22 – Model: 6 mil. hypotéka, splátka +12 000 Kč 15:13 – Nejohroženější: úvěry z let 2020–2021 16:12 – Polštář 150–250 tisíc připravený na konec fixace 17:50 – Natáhnout splatnost zpět na 30 let 18:34 – „Začnu splácet znovu od začátku" — mýtus, který šíří i banky 20:19 – Čísla: +34 % vs. +24 % ve splátce 21:21 – Mzdy vzrostly o 30 %. Splátka o 34 % 23:19 – „Za 5 let jsem nesplatil ani korunu jistiny" 25:57 – Přišel dopis se sazbou 5,49 %. Co teď? 26:37 – Případ z praxe: jak jsme sazbu poslali zpátky bance 29:11 – Nečekejte na dopis. Půl roku dopředu 32:18 – Jak dlouho dnes fixovat: 2, 3, nebo 5 let 35:36 – Odejít k jiné bance? Náklady 4–8 tisíc 39:13 – Dorovná stávající banka nabídku konkurence? 40:42 – Nová banka = nová bonita, registry a zástava 43:33 – Hypotéka je dobrý sluha, ale zlý pán 44:09 – Dostupnost: žadatelé o hypotéku vydělávají přes 100 000 Kč 48:24 – 900 tisíc vlastních zdrojů a příjem 90 tisíc 51:56 – DSTI není DSTI 54:30 – Bonita, zástava a kde je přidaná hodnota poradce 55:10 – Dva případy z praxe: úspora 10 000 Kč měsíčně 58:12 – Neúčelová část na auto (a spor o amortizaci) 1:00:42 – Levné peníze na investice — kde začíná průšvih 1:03:03 – Závěr + hypoteční kalkulačka ⸻ 📣 Dejte nám vědět do komentářů: Kdy vám končí fixace a jakou sazbu vám banka nabídla jako první? 👇 📺 Odebírejte kanál, ať vám neuteče další díl – nové epizody vycházejí pravidelně. ⸻ ⚖️ Právní upozornění Tento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu. Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter. Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.